GTA地区新建condo销售火爆 新屋价格创记录

今年以来，GTA地区不仅二手房好卖而且价格居高不下，新屋市场的表现也很亮眼，特别是8月份，新建condo的销售异常火爆，创下有追踪资料以来8月份的最高记录，而新建单户住宅的价格则上涨到11年来的最高水平。

据《多伦多星报》报道，加拿大建筑和土地开发协会（BILD）刚刚公布的数据显示，GTA新建condo交易量高达3,162套，同比上升35%，高于10年平均值129%，创下11年来8月份的最高记录。

而单户住宅类别的基准价格，包括独立屋、半独立屋和镇屋，同比飙升30%，至$152万元。

（网络截图）

BILD的报告称，尽管上月新建condo的销售为有记录的11年以来8月份最高，但不是单月最高。这11年来，单月最高是在2017年6月创下的，高达5,170套。

大家应该有印象，在疫情开始之前GTA地区经历了一次房地产热，就是在2016-17年间。为了打压房价，安省政府于2017年4月推出海外买家税，加上联邦政府采取措施，才使这一波热潮逐步降温。

报告称，新建condo的基准价格虽然同比上涨了10%，达到$107万元，但环比则有所下降，低于7月份的$1,091,648元。

实际上，GTA地区新建condo的基准价格是在今年7月份首次突破百万元大关。

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BILD的首席执行官威尔克斯（David Wilkes）指出，“由于新建condo的市场供应充足，需求也仍然存在，因此导致了创记录的销售额。”

多伦多地产公司Altus Group所提供的追踪数据显示，市场需求也推动了新建单户住宅的价格。不过，8月份仅售出605套此类房屋，比10年平均水平要低15%。

威尔克斯说，“我们看到单户住宅的销售额低于平均水平，供应不足是其中一个原因。当有相关产品上市时，市场会作出反应。而在另一方面，当供应不足时，市场也会作出相应的反应。”

他将新建单户住宅短缺归咎于审批缓慢和指定用地的缺乏。他同时警告说，在GTA地区建造新房需要10到11年时间，因此这种情况不可能一下子就可以得到解决。

威尔克斯还强调，目前的情况说明，解决GTA地区的负担能力问题的关键，在于向市场投入更多各种类型的住房。

今年迄今为止，新建单户住宅销售量为9,947套，接近10年平均水平。 迄今为止共售出 20,507套condo，高于15,000套的10年平均水平。

若按每平方英尺计算，8月份condo的平均售价为每平方英尺$1,143元，平均面积则为936 平方英尺。

上个月condo库存增加至9,967套，在建、处于施工前阶段或已建成但尚未入住的单户住宅存量则缩减至1,354套，比7月减少了244套。

威尔克斯谈到供应问题时说，“完全解决这个问题可能需要几十年的时间，而令供应紧缺的情况缓解也需要数年时间。我相信我们的政府，以及市场都愿意接受这一挑战。”

（参考链接：https://www.thestar.com/business/2021/09/28/new-construction-house-prices-in-gta-and-condo-sales-hit-record-levels-in-august.html）